Пояснювальна записка
до проєкту рішення:

«Про надання ДЕПАРТАМЕНТУ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ЧЕРКАСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки по вул. Святителя-хірурга Луки, 4»
 
Підстава: службову записку департаменту архітектури та містобудування від 30.01.2025 № 28-С-06.
Площа: 5,3731 га землі Черкаської міської ради.
 
Земельна ділянка площею 5,3731 га (кадастровий номер 7110136700:02:003:0034) по вул. Святителя-хірурга Луки, 4 перебуває у власності Черкаської міської ради, номер запису про право власності у ДРРП: 11607392, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна: 750280171101
Інформуємо, що в процесі моніторингу використання земель міста Черкаси було виявлено факт бездокументарного користування земельною ділянкою кадастровий номер 7110136700:02:003:0034 площею 5,3731 га по вул. Святителя-хірурга Луки, 4.
Дана земельна ділянка свого часу перебувала в користуванні ПП «Міськбуд-Плюс» до 30.04.2020 як орендаря комунального майна Черкаської обласної ради.
Починаючи із 01.10.2020 року по даний час суб’єкт права управління, а саме Обласне комунальне підприємство «Готельний комплекс «Дніпро», ухиляється від оформлення будь-якого правового титулу користування землею (право постійного користування чи право оренди). Дані дії призводять до безоплатного користування та недоотримання бюджетом міста значних сум.
Окремо повідомляємо, що лише на частині площі земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:02:003:0034 розташовані об’єкти нерухомого майна обласної комунальної власності (площа 652 кв.м., що становить 1,21 % порівняно із площею земельної ділянки). Інша частина земельної ділянки є вільною.
Поділ земельної ділянки необхідний задля можливості подальшого продажу права власності чи права оренди частини земельної ділянки (без нерухомого майна) на відкритих земельних торгах у формі аукціону з метою наповнення коштами місцевого бюджету.
Так, статтею 123 Земельного кодексу України визначено, що надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється органами місцевого самоврядування.
Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі:

Надання у користування земельної ділянки в випадках що не передбачає розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). У такому разі розроблення документації здійснюється на підставі дозволу, наданого органом місцевого самоврядування, відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.
Відповідно до статті 122 Земельного кодексу України встановлено, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.
Згідно зі статтями 25, 56 Закону України «Про землеустрій» визначено такий вид документації, як технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.
Враховуючи вищезазначене, даним проєктом рішення передбачено надати ДЕПАРТАМЕНТУ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ЧЕРКАСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (код ЄДРПОУ - 38715770) дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 5,3731 га (кадастровий номер 7110136700:02:003:0034) по вул. Святителя-хірурга Луки, 4.