Розглянувши клопотання від 07.05.2025 року № 01-14/23923, лист управління планування та архітектури департаменту архітектури та містобудування № 6528-06-01-25 від 24.10.2024, враховуючи витяг з ДРРП (номер запису про інше речове право: 47255672, дата державної реєстрації: 06.07.2022), витяг з ДРРП (номер запису про інше речове право: 3522379, дата державної реєстрації: 18.10.2013), рішення Черкаської міської ради від 04.02.2025 № 73-91, звіт  про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 04.04.2025, позитивну рецензію на звіт, лист департаменту дорожньо-транспортної інфраструктури та екології Черкаської міської ради від 15.05.2025 № 11971-01-25, п. 9 Розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245-VI, ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відповідно до статей 12, 78, 79, 80, 127, 128, 134 Земельного кодексу України, керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада

1. Затвердити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,2233 га по проспекту Перемоги, 7/2  в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136700:05:036:0022), складений ТОВ «Землеустрій та Оцінка» від 04.04.2025 року.

2. Продати Кифак Олександрі Олександровні  власність земельну ділянку площею  0,2233 га по проспекту Перемоги, 7/2  в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136700:05:036:0022), яка перебуває в оренді громадянки Кифак Олександри Олександрівни згідно витягу з Державного реєстру речових прав (номер запису про інше речове право: 3522379, дата державної реєстрації: 18.10.2013), для подальшого продажу у власність шляхом викупу. На земельній ділянці розміщено майно за адресою просп. Перемоги, 7/2, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав (номер відомостей про речове право: 47255672, дата державної реєстрації: 06.07.2022).   

Ціна продажу земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що становить 781 000,00 грн (сімсот вісімдесят одна тисяча гривень 00 копійок).

Земельна ділянка віднесена до категорії земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення. Цільове призначення – для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій (код КВЦПЗ – 12.08).

Відповідно до інформації управління планування та архітектури № 6528-06-01-25 від 24.10.2024 та містобудівної документації  «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території громадських закладів (автосалон).
На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження:
- частина земельної ділянки знаходиться в охоронній зоні від інженерних комунікацій;
- частина земельної ділянки знаходиться в межах санітарно-захисної зони від АЗС – 50 м;
- максимальна висота забудови – 22,5 м.
3.      Враховуючи лист департаменту дорожньо-транспортної інфраструктури та екології Черкаської міської ради від 15.05.2025 № 11971-01-25, на момент проведення комісійного обстеження зелені насадження на земельній ділянці проспекту Перемоги, 7/2  в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136700:05:036:0022) відсутні.
4. Зобов’язати Кифак Олександру Олександрівну (ідент. код 3731405662) протягом тридцяти днів після прийняття цього рішення сплатити повну вартість за земельну ділянку відповідно до пункту 2 цього рішення (з урахуванням попередньо сплаченого авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки), укласти з Черкаською міською радою договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2233 га по проспекту Перемоги, 7/2  в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136700:05:036:0022), та посвідчити його нотаріально за власні кошти.
5. З моменту переходу права власності до Кифак Олександри Олександрівни (ідент. код 3731405662)  на земельну ділянку площею 0,2233 га по проспекту Перемоги, 7/2  в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136700:05:036:0022) розірвати за  взаємною згодою сторін договір оренди землі від 07.05.2012 року та припинити право оренди (відповідно витягу з Державного реєстру речових прав номер запису про інше речове право: 3522379, дата державної реєстрації: 18.11.2013) у зв’язку з придбанням земельної ділянки у власність.
6. Попередити Кифак Олександру Олександрівну (ідент. код 3731405662), як землевласника, про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 91 Земельного кодексу України та про те, що право власності земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 140 та 146 Земельного кодексу України.
7. Управлінню земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради вчинити організаційно-правові дії щодо укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки та внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав щодо переходу права власності.
8. Кошти, одержані від продажу земельної ділянки, зараховуються на спеціальний рахунок міського бюджету.
9. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування (Артур САВІН) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман МОТОРНИЙ).
 

Громадянка Кифак Олександра Олександрівна звернулася до Черкаської міської ради із заявою про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,2233 га (кадастровий номер 7110136700:05:036:0022), яка перебуває в оренді у громадянки Кифак Олександри Олександрівни (ідент. код 3731405662) згідно витягу з Державного реєстру речових прав (номер запису про інше речове право: 3522379, дата державної реєстрації: 18.10.2013), для подальшого продажу у власність шляхом викупу. На земельній ділянці розміщено майно за адресою просп. Перемоги, 7/2, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав (номер відомостей про речове право: 47255672, дата державної реєстрації: 06.07.2022).
Відповідно до ст.134 Земельного кодексу України в такому випадку продаж земельної ділянки здійснюється без проведення земельних торгів.
Відповідно до інформації управління планування та архітектури № 6528-06-01-25 від 24.10.2024 та містобудівної документації  «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території громадських закладів (автосалон).
На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження:
- частина земельної ділянки знаходиться в охоронній зоні від інженерних комунікацій;
- частина земельної ділянки знаходиться в межах санітарно-захисної зони від АЗС – 50 м;
- максимальна висота забудови – 22,5 м.
Відповідно до ч.8 ст.128 Земельного кодексу України вартість земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою і становить 781 000,00 грн (сімсот вісімдесят одна тисяча гривень 00 копійок).
 
 

землеустрою та інспектування                                                                                                  Руслан ДОНЕЦЬ